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根据《保险公司关联交易管理暂行办法》、《中国保监会关于进一步加强保险公司关联交易信息披露工作有关问题的通知》等的相关规定,现将利安人寿租赁南京雨润国际广场办公房产的相关信息披露如下:

一、关联交易概述及交易标的基本情况

(一)关联交易概述

2018年9月,利安人寿第二届董事会第四十六次会议审议通过了《关于利安人寿租赁南京雨润国际广场办公用房的议案》,决定租赁南京雨润国际广场B18-13层、15层及16层。江苏润地房地产开发有限公司是雨润控股集团有限公司(以下简称“雨润控股”)实际控制人祝义财控股的公司,雨润控股是利安人寿的股东,根据相关监管规定,上述交易属于利安人寿的重大关联交易。

(二)交易标的基本情况

南京雨润国际广场位于南京建邺区江东中路235号,是南京河西CBDCLD双核心区域,西邻奥体中心,南邻新城政府,项目邻近地铁二号线,步行时间约5分钟即可到达奥体地铁口。项目建筑主体是由两栋27层的高层建筑A座、B座及裙楼组成,占地面积约2.1万平方米,总建筑面积约18.4万平方米(含地下),其中A塔为酒店式公寓,建筑面积约4万平方米;B塔为五星级酒店和写字楼,建筑面积约4.4万平方米,裙楼为1-7层,是商业部分,建筑面积约9.2万平方米,是该项目的商业配套。

二、交易对手情况

江苏润地房地产开发有限公司是国内合资有限责任公司。该公司经营范围为房地产开发,房地产销售、租赁,房屋维修,室内外装修,物业管理,建筑材料销售,酒店管理、咨询。该公司注册资本为2.55亿元,统一社会信用代码为913200007431418164。江苏润地房地产开发有限公司是祝义财控股的公司,祝义财控制的雨润控股集团有限公司是利安人寿的股东,因此江苏润地房地产开发有限公司是利安人寿的关联方。

三、关联交易主要内容和定价政策

根据利安人寿与江苏润地房地产开发有限公司签订的《南京雨润国际广场写字楼租赁合同》,利安人寿租赁南京雨润国际广场B18-13层、15层及16作为办公房产,总租赁面积6899.58㎡(其中15层有600平方米目前被出租给其他承租人,租期到20196月,到期后将由利安人寿承租),并承租车位50个(包括35个固定车位及15个机动车位)。租赁方案为:起租日为2018101日,租赁期20年,租金合计260,120,000.00元。

四、关联交易目的及交易对公司本期和未来财务状况及经营成果的影响

利安人寿总部尚未购置自用性办公用房,租赁南京雨润国际广场也可以解决利安人寿总部营业办公用房问题,有利于提高公司市场形象,促进公司业务发展,符合公司和股东的整体利益。

截至2018年9月30日,利安人寿注册资本约45.79亿元,股东累计出资约79.06亿元,雨润集团持有816,000,000股利安人寿股份,持股比例约17.82%。上述交易不会对利安人寿本期和未来财务状况及经营成果产生不利影响。

五、与该关联方已发生的关联交易累计金额

截至此次交易前,本年度利安人寿与江苏润地房地产开发有限公司已发生的关联交易累计金额为533.52万元,全部为房屋租金

附件:独立董事意见

利安人寿保险股份有限公司

 

 

附件:

独立董事意见

利安人寿3名独立董事对《关于利安人寿租赁南京雨润国际广场办公用房的议案》认真审议后,发表了以下独立意见:

一、公司能够遵循公开、公平、公正的原则,在自愿、平等、互惠互利的基础上开展租赁南京雨润国际广场办公用房的相关工作。

二、公司对拟进行的上述重大关联交易执行了严格的内部审查程序,符合相关法律、行政法规和监管制度的规定。

三、公司拟进行的上述重大关联交易符合公司、中小股东和保险消费者的利益。